<<オーナー様へ>>神奈川県横浜市の不動産なら株式会社プライムリング

プライムリングでは、オーナー様の利益を最大化する賃貸管理提案を行います。

不動産は広さや立地などが異なるため、1つとして同じ条件はありません。

物件ごと特徴を活かした最適な条件をご提案させていただきます。

弊社は、不動産売買・賃貸管理・お手持ちの不動産の収益改善まで、

トータルプランニングさせていただきます。

オーナー様の目線に立ち、かゆい所に手が届く・・・・

そんなパートナーになっていけるよう尽力し、オーナー様の大切な資産をお守り致します。

今後1棟アパートの経営を始めたい方へ

既に収益物件を持っているが更に増やしたいと考えているオーナー様へ

低コストで始められる区分マンションへの投資をおすすめします。

区分マンションとは言え、点々とした拠点に投資するのではなく、1つの拠点にまとめたほうが、将来的なメリットは高いです。

その理由として、例えば将来、運用の見直しのために売却をご検討された場合、次のオーナー様がまとめて購入してくださるケースもあります。

また、ご自身で管理される場合にも、1つの拠点にまとまっていたほうが、管理がしやすいというメリットもあります。

目の前の資産のみならず、今後の運用方法もあわせてご提案させていただきます。

市場に物件が出回っても、適正価格の新築物件はすぐに買い手が見つかってしまう場合が多々あります。

そのため、常に新しい情報を手に入れるためにアンテナを張っておく必要があります。

また、新築にこだわるのではなく、築浅物件まで範囲を広げて、情報を得るようにすることをおすすめします。

なぜなら、築浅物件は新築物件よりも利回りが実証されているからです。

またアパートローンの返却年数も長期に組めるメリットがあります。

そのため、築浅物件でも満室に近い物件は今後の収益の見込みが立つため、資産運用の失敗のリスクが少ないというメリットがあります。

新築物件、築浅物件且つ、住みたい街ランキング上位に入っている横浜市というエリアの物件を持つことで、より資産価値を高めることができます。

そのためにも、私たちがお客様の間に立ち、よりスピーディーに最新の情報をお届けいたします。

そもそも優良中古物件とは？

空室が少ない物件＝人気のある物件です。例えば、建物の設備条件が整っている、という点が一番に挙げられます。

また、単身者向け用の駅近物件や、ファミリー用の駅からは遠いが、駐車場のある物件も優良物件と言えます。

昨今では、築年数が古くても大規模リフォームやリノベーションをした物件も人気です。

管理会社がきちんと管理を行っている物件も優良物件と言えます。なぜなら、入居審査時にきちんと審査を行っているためです。

優良中古物件の見極めは、地域密着型で紹介できる不動産会社でないと判断が難しい部分が多数あるため、エリアを絞り、横浜市内の優良中古物件の善し悪しがわかる収益物件の取り扱い専門の不動産会社に紹介してもらうことをおすすめします。

利回りがエリアの平均値に比べて飛びぬけて高い物件は何かしらの落とし穴に注意が必要です。例えば、違法性のある物件や空室の多い物件などがそれにあたります。

利回りが高い物件は一見よく見えますが、長期的に見たときに様々な問題が潜んでいる可能性もあるため、見極めが必要です。

そのため、高利回りの裏側に潜むリスクをきちんと把握し、そのデメリットを知りながらも購入、判断ができる材料を提案できる専門の不動産会社に相談や紹介してもらうことをおすすめします。

また利回りが高いとは言え物件に問題があるわけではなく、たまたま売主が急いでいる場合や、大規模リノベーションを行うことによって、現状の家賃よりも収益を改善できる場合もあるため、長期的に見て安定した利回りが見込める物件かの見極めができる、エリア内で最新の情報を持っている収益物件の取り扱い専門の不動産会社へ依頼することが大切です。